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文/王新喜

日前国家统计局发布了70个大中城市今年2月各种住宅、商品房销售价格变动情况，数据显示，一线城市房价同环比上涨。而最为让人吃惊的是，房价涨幅最高的城市是领涨全国房价15个月之久的深圳，但涨幅却远远超过北上广，与去年同期相比暴涨%。另外，上海和北京分别以%和%的涨幅紧随其后，南京、广州和厦门的房价同比增幅也超过了10%。

深圳房地产市场暴涨背后，有说法认为是“房地产新政”所致，在去年，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；当然也有原因在于，银行和公积金政策的调整。以及基于对深圳楼市的未来乐观看涨趋势，深圳股市退出的资金纷纷选择进入楼市。当然这也与深圳民间私人财富急剧膨胀分不开，在其他投资渠道不多的情况下，相当比例的资金进入房地产后，对房价的拉抬作用非常明显。

我们知道，深圳过去20年里已逐步成为中国主要的高科技产业基地和科技创新中心，其相对优渥的薪酬与高新科技产业吸引了大批心怀梦想的年轻人，也吸引了许多创业者来深圳，这推动深圳成为全国创新与创业的中心之一。然而，这座城市可能由于其高房价使得互联网产业或面临着一个拐点。

深圳房价暴涨:广州或对互联创业者吸引力会越来越强

为何在这里为何单单要拎出互联网产业来说呢？在笔者看来，互联网产业是一个最不缺创业者的产业。而另一方面，由于移动互联网的普及程度，得益于移动平台逐渐成熟和完善，移动开发工具日趋完善，手机硬件快速提升，其创业的门槛正在变低，互联网产业未来可能是不受地域限制，而互联网创业者正在变得越来越多。虽然万众创业背后泡沫浮现，投资人开始捂紧钱包，但相对来说，VC对于互联网创业者则相对更为青睐与包容。

在广深两城，相对而言，深圳肯定更具吸引力，但我们要考虑到购房是互联网人才的刚需，相对于深圳的房价与腾讯等互联网公司的优势，在深圳的互联网创业公司对人才的吸纳能力事实上并不强，因为在深圳的高房价面前，人才对于薪酬的要求越来越高，对于资金是最大短板的创业者而言，降低各种员工、办公场地等租金成本可能成为一大考虑，在得不到资源扶持与面临更高的成本的形势下，他们会主动撤离该城市。在基础设施、公共服务、创业扶持政策等指标上与北上深差距不大广州可能成为互联网创业者退而求其次的城市。

另外，广州的互联网创业氛围也不差，在广州，反映在各种微商、手游、电子商务等领域的创业者越来越多。广州，劳动力、写字楼租金、生活消费等成本相对偏低会对创业构成很大的吸引力。