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　　新浪财经讯 06月09日消息，昨日港府拍卖何文田的一幅政府地皮，是近8年来港府首次主动出售住宅地皮。在这次政府拍卖会上，集中了香港各大地产发展商，包括新世界、新鸿基、恒地、恒隆及信和等。会场中各大发展商积极竞逐，然而到后半段，新鸿基地产(0016-HK)第一次出价109亿元即夺得地皮，令全场哗然。

　　会后新鸿基地产集团认为，地皮质素优越，位于传统豪宅区，能够发展为设施完善的豪宅。这次政府土地拍卖竞投十分激烈，并最终以高于底价六成价格成交，远超出市场预期。市场分析人士普遍认为，本次拍卖结果将令楼价获得支撑，对楼市有如注入“强心剂”的作用。

　　新地高价竞得新地王，无疑显示出对市区优质物业的情有独钟。这也符合新鸿基地产长期发展策略，新鸿基长期努力创立差异化产品，即通过建立高端客户喜爱的服务品牌的经营策略。毕竟，差异化产品容易定价，市场竞争力较强。另一方面，豪华住宅对国内新兴的高收入阶层具有有很大吸引力，未来发展潜力颇大。

　　不过，这次新地高价产生的新地王并不意味着地产市场的全面乐观，港府打击楼市炒风并不松懈，如果市场借机再次炒高楼价，政府有可能再度增加土地供应。事实上，今年前两次拍卖并不如预期，已经反映市场对楼市的担忧。昨天新地王的诞生，或反映开发商看好的是豪宅市道，并非对整个房地产市常