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　　网易财经12月10日讯 今日下午，广州大学城五幅宅地公开拍卖，这也是二手房营业税优惠终止后全国首场拍地。出人意料的是，在利空当前的情况下，广州国企越秀城建拿起地来依然毫不手软，不但以亿的代价一口气独吞五块地，而且还一天之内连续4次打破了此前自己保持的番禺区地王纪录。业内专家对网易财经表示，政府应该采取措施抑制国企拿地的冲动。

　　国企一日四破地王纪录 独吞五块地

　　据了解，今日拍卖的五幅用地的总建筑面积约万平方米，挂牌总价亿元。虽然地块面积不大，但却引来了13家开发商参加，除保利之外，多是中小开发商。

　　为何大学城会引来如此高的关注度？广州地产营销策划专家谢逸枫表示，大学城具有一定的人文和生态资源，又有地铁经过，交通方便；另外，本次出让的地块有三块在北区相邻，另两块在南区相邻，且拥有较好的江景资源。

　　此前，业界普遍认为，广州本地国企越秀城建极有可能独吞这5块地。因为今年7月以来，城建地产已在大学城拿了4块地，且不惜两次刷新番禺区地王纪录。

　　拍卖一开始，争夺便很激烈，而加价阶梯也由原定的200万-300万，一下子增加到1000万，最被看好的DN0402地块的加价阶梯更达到了3000万。很快，第一块地就落入了2号开发商越秀城建手中，楼面地价达到了9142元，将其不久前创造的7671元的楼面地价纪录一下子拉高了近2000元。紧接着，第二、三、四块地也被越秀城建拍下，楼面地价分别达到9330元、9353元和9503元。不到半小时，越秀城建四次打破了番禺区地王纪录，一副志在必得的样子。到第五块地拍卖时，其余的开发商已经无意与之缠斗，随后越秀城建以8934元的楼面地价轻松将之拿下。

　　国企区域垄断 民企拿地越来越难

　　“9000元的楼面地价对于大学城这几块江景地来说，我认为已经是极限了。对于民企开发商来说，现在确实通过拍卖拿地越来越难。”现场一位参与拍卖的民企开发商向网易财经表示，目前民企只能通过收购等方式来拿地，但这也是不已而为之。“我们当然愿意通过拍卖拿地，干净。收购地块则费时长，而且比较复杂。”

　　“城建集团基本实现了大学城板块的垄断。”地产专家邓浩志表示，城建独吞五块地可能出于战略目的的需要:第一是城建可以作板块的整体规划，避免产品之间出现同质化竞争最终导致价格战；第二是有了整个板块整体的定价权，可以通过类似“价格联盟”的方式统一区域内各个项目的售价，将该区域的楼价往上推高一个层次。第三，长期在一个区域开发，有利于降低运作成本提高运作效率。单从品牌营销的角度看，垄断一线城市某一个板块也有利于提高“城建”这个品牌的识别率。

　　业内专家担心地王再晒太阳

　　但是，城建的如意算盘真能打得下去么？业内人士对此深表担忧。

　　“这种拍卖结果实在让人意外，企业的行为也太过疯狂。”中原地产项目部经理黄韬向网易财经表示，此次拍卖的地块预计将卖到万元以上才能保证不亏损，而在大学城地区，万元的均价已经算是极限了。

　　“显然，企业对于明年的形势盲目乐观。今年的楼市已经十分疯狂，而企业还在以今年的形势赌明年以后楼价继续上涨，这是非理性的。明年楼价上升的可能性不大，亚运过后，广州的楼价可能还会轻微下跌，越秀城建此次拿下的地面临烂尾的风险。”黄韬说。

　　此前曾对大学城规划有深入研究的广州市社科院高级研究员彭澎表示，大学城的住宅目前还没有解决为谁而盖的问题:如果为老师而盖，显然价格太高；如果为社会人士而盖，大学城的配套目前还不成熟。

　　专家建议加强监管抑制国企冲动

　　今年以来，国企轮番出场制造了一个又一个地王，看得人是眼花缭乱。11月国土部三令五申加强土地监管，但似乎仍难抑制国企拿地的冲动。一面是地王层出不穷；一面是上一轮高峰时出现的地王还在晒太阳，或者无奈被退回。

　　国企为何会有这种似乎不顾后果的拿地冲动？有业内人士表示，这与国企出资人缺位有关。“花的不是自己的钱不心疼，即使投资决策出现失误，也难以处罚到个人。也正是因此，一些国企在海外的投资也出现了问题。”

　　“政府一方面要加大土地供应，另一方面要加大监督土地开工建设情况的力度。”黄韬表示。

　　“今年以来，广州对让地王晒太阳的开发商采取了缓交地款的宽松政策，这让开发商产生了政府会为其兜底的感觉，因此对未来盲目乐观。”彭澎建议，政府应该严肃土地出让规则，对闲置土地坚决收回，加强对企业的处罚；同时，将有退地“前科”的企业，列入全国的黑名单，防止其在其它地方重新制造地王；对于一些想通过圈地融资的上市企业，更是应该加强监管，未开发的地块不准其作为融资的条件。

　　网易策划:2009——地王之年