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　　网易财经12月13日讯 上海连锁经营协会近日发布报告，今年1－10月，上海连锁业销售额同比下降9．62％。相关专家对网易财经表示，房价的加速上涨、房屋成交量的增加，以及经济危机的持续影响，是造成此现象的重要原因。

　　房价上涨使市民对日常消费品开销减少

　　“今年上海的房价持续走高，给购房者带来了很大的压力。购房挤占了购房者的总支出。”国金证券上海总部研究所研究员张彦对网易财经表示。

　　国家统计局数据显示，今年10月，上海房价同比涨%，环比涨%。另据统计，截至今年10月，上海市区一手住宅均价已经攀升至万元。而2008年这一数字为万/平方米，涨幅达16%。

　　房价虽然在持续走高，但这并没有使上海房地产的销售降低，成交在大幅攀升。上海市统计局的统计数据显示，2009年前三季度，上海商品住宅销售面积2230万平方米，增长％。

　　张彦表示，房价涨了，购房的支出势必占总收入中更大的比重。中国的房价收入比已经很高，买房是中国人沉重的压力。

　　九三学社经济工作委员会副主任、国泰君安证券研究所所长李迅雷等人今年所做的《上海房地产发展趋势分析》中透露，2008年上海房价收入比是12。一般而言，房价收入比超过6就可视为泡沫区。（美国的房价收入比是5，英国的房价收入比是4）。中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾撰文指出，中国的房价收入比偏高，大多数家庭收入中用于日常生活开支的部分所占比重仍高于“购房置业”的临界点。

　　“在房价持续上涨和成交量增加的背后，是购房者在房产上面的巨大投入。因而生活必需品方面的开支大幅减校有些需求是刚性的，比如对生活必需品的需求。为了节约开支，购房者选择了更低端的商品，减少或不买非必需品的选购，这是零售总额下降的最重要的原因。”张彦认为。

　　根据上海连锁经营协会的统计，连锁零售占全市社会商品零售总额的比重已由去年的27％下降为今年的21％。

　　上海商贸业老店众多

　　张彦研究员表示，上海的连锁企业中大部分都是老店，新开门店的比例很校上海商贸业经历长期发展，早已趋于饱和，达到临界值。这些老店普遍收入构成稳定、增长动力不足，因此也是导致负增长的原因。

　　此外，金融危机的持续作用使今年连锁行业销售低迷，1-10月的CPI同比都为负值。由于连锁销售行业去年的基数很高，这是导致连锁业销售同比下降的直接原因。

　　明年必定“转正”

　　中国连锁经营协会秘书长裴亮认为，上海是中国零售市场最发达的部分之一，随市场变化也最为明显。今年1-10月和去年同期相比，是消费市场的情况反差最大的时期。今年下半年，连锁零售业明显回升、复苏明显，明年连锁商业销售一定会大幅好转。

　　张彦也对此持相同观点。“1-10月的CPI同比都为负值，11月份已经转正，明年一定那个会有较大幅度的增长。”