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和讯消息 进入四月，中央从控制信贷着手，连续出台了针对房地产的紧缩政策。从新政策的措辞和内容来看，严厉程度超出预期，这表明国务院抑制房价过快上扬的决心。2010年新出台的房地产调控手段2007年的调控有什么不同？政策将对房地产市场起到什么效果，中国房地产市场走向何处？房地产企业和相关行业将受到什么影响，相应有哪些策略转变？2010年4月21日，在和讯网、百度和讯全财经网主办，《新地产》杂志协办的和讯网“聚焦楼市调控新政”论坛上，各位嘉宾发表了精彩演讲。

《新地产》杂志主编张文豪认为，新项目往往代表了房屋住宅建设和舒适度指标最高的水平，在一个增量房占主体的房地产市场里，由新项目和新地块决定这个市场的定价权。以下是嘉宾的演讲实录。

张文豪:最近北京房地产有时候上扬，刚才任老师讲的，什么时候不会永远上升，但这个点在什么时候？我个人认为，有这么一个指标，大家也观察到最近通州房子涨的特别特别厉害，甚至形成了倒挂，这种倒挂是什么原因？我觉得中国房地产市场，尤其我们今年往回看，基本上是增量市场，每年新项目、新地块是超过存量，这是一个特点。

还有一个特点，新项目往往代表了房屋住宅建设和舒适度指标最高的水平，就是说最好的房子不是在存量房里，而是在增量房里，就是开的新项目里。当然2009年第一次北京存量房交易超过了增量房交易，当然这也是刚刚开始。在一个增量房占主体的房地产市场里，它的价格模式可能是一个雁型模式，由头雁决定飞的方向和整个雁群的模式。到房地产上来说，在一个增量市场上，由新项目和新地块决定这个市场的定价权。

通县可能就是这样，通县在它涨的最厉害的时候，实际上四环以内，尤其是海淀等四换以内房价涨的并不是很厉害，两万多块钱都能买到。通州为什么这样？通州的新地块出的特别多，相对比市区里面多，而且新项目比较多。再加上我们购房的时候有在四环以内存量房，它的按揭是比较死，你要买一个二手房最低50%，但是在通县就是很低的首付。再一个，它的量比较大，在通县和亦庄有新的“地王”效应，所以我感觉投资性和消费性有这么一些原因，大家平时没有太多谈到。