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新浪财经讯 北京时间2月24日晚间消息，美国加利福尼亚州不动产数据机构RealtyTrac Inc周四公布报告称，去年处于止赎程序中的住房售价的平均折扣为28%，可能继续推低美国住房价格，原因是“困厄房产”(distressed properties)的供应量正在增长。

报告显示，在2010年出售的住房中，共有幢收到了违约或拍卖通知，或已被银行收回；去年出售的“困厄房产”数量在住房销售总量中所占比例为接近26%，低于2009年的29%。RealtyTra称，2009年“困厄房产”售价的平均折扣为27%，2008年为22%，这种折扣反映的是处于止赎程序中的住房售价与不处于这种程序中的住房售价的对比。

RealtyTrac发言人达伦-布伦魁斯特(Daren Blomquist)发表电子邮件报告称，2010年处于止赎程序中的住房平均售价为万美元，高于2009年的万美元，但低于2008年的万美元。其中，银行所有房产售价的平均折扣为36%，高于2009年的33%。这种住房在全美住房总销售量中所占比例为16%，低于2009年的将近18%，但高于2008年的13%。

按州来划分，内华达州去年止赎销售比例最高，57%的住房销售交易都与被银行没收的住房或处于止赎风险中的住房有关；亚利桑那州排名第二，为49%；加利福尼亚州第三，为44%。在佛罗里达、墨西哥、乔治亚、爱达荷、俄勒冈、伊利诺伊、弗吉尼亚和科罗拉多州，止赎销售比例都大于等于25%。

俄亥俄州去年止赎住房平均售价的折扣最高，为将近43%；肯塔基州次之，为40%。田纳西、加利福尼亚、宾夕法尼亚、伊利诺伊、新泽西、墨西哥、乔治亚和威斯康辛州的折扣均大于等于35%。

RealtyTrac首席执行官詹姆斯-萨卡斯沃(James J. Saccacio)在报告中称，“止赎住房供应量的上升和购房者的疲弱需求”正令美国房地产市场承压。据标普/凯斯-席勒20大城市房价报告显示，去年第四季度美国居住用不动产价格同比下滑%。

萨卡斯沃指出:“虽然止赎销售的加快将有助于清除‘困厄房产’的过度供应量，从长期来看有助于市场恢复平衡状况，但从短期来看，高比例的止赎销售将继续令住房价格承压。”RealtyTrac曾在1月13日预测称，今年美国住房的止赎申请量可能增长20%，原因是失业率仍旧处于较高水平，且银行已重新开始没收房产。

据全美地产经纪商协会(NAR)昨天发布的报告显示，1月份美国成屋销售量上升至8个月以来的最高水平，原因是投资者利用全现金交易来抢购“困厄房产”。报告还显示，止赎房产和赔本抛售房产在房屋销售总量中所占比例上升至12个月以来的最高水平，从而将住房平均售价推低至将近9年以来的最低水平。(文武)