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和讯消息 为保持我国房地产市场的健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的局面，4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台了遏制部分城市房价过快上涨的四条政策措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的倍，由此拉开了此轮房地产调控的大幕。

自2009年6月开始，全国70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达%，2010年1月为%，2月为%，就在国务院常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的第二天，国家统计局公布的3月份全国70个大中城市房价指数显示，房屋销售价格同比上涨%，创下2005年设立该指数以来最高涨幅。这个数据也被解读为此轮“史上最严厉的调控政策”出台最直接的推手。

“新国十条”让楼市迅速转入“冷战”。中原地产在新政后半个月发布的一份报告中称，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，下降幅度分别达到80%、40%和80%，五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

然而国家统计局5月11日公布的数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%，再创新高，楼市“量价齐跌”的局面尚未出现。或许我们可以用政策存在时滞效果来解释4月房屋销售价格再创新高的原因，但此轮调控从开始之时，就是不断在争议中前进，有观点认为，虽然4月开始的房地产政策是强有力的，但强有力的政策一般都不会在长时间内产生效果。真正有效的，应该是那些在制度上看起来没有什么力度，但能够长期执行下去，逐渐显现强烈影响的。

  那么，此轮房地产调控是否能够取得预期的效果？未来的房价究竟会走向何方？在房地产新政出台满月之际，和讯网连线了多位国内知名的专家学者，请他们就这一问题发表了各自的看法。调查结果显示，有38%的受访者对本轮调控效果持乐观态度，认为如果房价未见回调则政府会继续出台相关政策，直至房价出现回调。但对房价回调的幅度，大家各持看法；有29%的受访者认为，房价的预测是比较困难，本轮调控是否能见到效果还是要看政策的落实情况，亦有受访者表示，短期内房价存在下调的可能，但长期来看，中国房地产市场供求关系并未改变，未来房价仍将是稳定上涨的趋势；有8%的受访者表示，此轮调控并未对症下药，未来房价仍将继续上涨，同时，地方政府出于财政收入方面的考虑可能不会真正落实新政，也是调控达不到预期目标的重要原因之一；最后，有25%的受访者表示不愿或不方便对相关问题发表意见。

乐观派:新政影响下房价会有一定程度的回调

中国外汇投资研究院院长谭雅玲认为，从对中国经济总体形势的把握来看，未来房价即使下跌也会在有限幅度内，但她表示并不认可目前市面对房价将出现大幅下跌的预测，跌幅大约在10%左右。

中国发展研究基金会副秘书长汤敏认为，房价会下跌20%以上，一线城市跌幅更大，务必要再出台相关政策，京版政策已足够。

中央财大银行业研究中心主任郭田勇认为，半年内房价会有一定幅度回调，具体回调幅度得看政府的调控目标。如果政府继续出台调控措施，楼市或迎来较大幅度的回调，银行房贷压力测试的目标是为了测试银行风险承受能力。此前有报道称，银行压力测试结果显示，银行可承受房价30%左右的跌幅。

海通证券宏观经济首席分析师陈露认为，房价会下跌15%，一线城市影响更大，政府若未见房价下调会继续出台政策，直至看到效果。

商务部研究院研究员梅新育认为，房价会出现一定程度的下跌。一方面房价过度上涨对社会稳定造成威胁，政府若不采取措施的话，泡沫会更大。另一方面，由于通胀压力高涨，货币政策或将逐步收紧，会对市场产生收缩效应。最后，中国经济与别国经济走势周期不同步，中国经济存在过热现象。

复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，房价会继续向下休整。主要原因一是宏观调控政策的影响，二是经济基本面的影响。若虚拟经济放大，资金会涌入股市房产等，并不利于社会投资，影响经济发展。中央调整房价的决心很大，若目前新房市场价格没有调整，国家会通过紧缩流动性和增加持有者成本两种方式来控制，不排除出台物业税等重磅措施。

国泰君安首席经济学家李迅雷认为，未来一年内房价随着宏观调控力度的逐步加大会跌，跌幅将在20%左右。

银河证券首席经济学家左小蕾认为，目前看，楼市调控政策，执行力度较好，未来半年，调控继续执行到位的话，房价应该往下走，并且能够看得见稳定。

财经评论员刘勘认为，下半年房价预计会下跌，从统计局公布的数据来看，4月份70个大中城市的楼市成交的量和价虽然还在涨，但是同比和环比是出现了下滑的势头，很可能将形成楼市的拐点。而长期来说，房价只会下跌。中国现在都是421的家庭结构，过十年二十年后，人口红利消失，每个家庭会有多套房，房地产好景不长。从中长期来看，维持高房价的因素不存在了，将退房还地，政府现在的调控是明智之举。