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三农B2B网讯 在近日举行的南京经济论坛上，人民银行南京分行向论坛递交了一项研究：过去10年南京土地城镇化远远超过人口城镇化。

土地城镇化（三农B2B网配图）

这项研究表明，从2003年到2012年，南京地区的城镇化率提高了0.6个百分点，新增城镇人口约66.25万人。假设人均住房面积30平方米，则新增城镇人口的住房需求为1087.5万平方米。而从2003年到2012年，南京商品住宅销售面积为7924.99万平方米，折算人均住房面积为119.62平方米。若按照一套房屋住宅面积100平方米计算，那就意味着南京户均拥有住房2-3套。如果按照过去10年城镇人口增长的数量和房产销售的速度测算，南京将会出现土地城镇化超过人口城镇化的现象。

研究提醒，警惕造城运动过快拉升土地城镇化。当前城市存在不少大盘地产项目，对这些类似造城运动的运作模式应引起足够重视。